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Krölstraße 12: solidità strutturale e valore latente
Nel cuore della Innenstadt di Görlitz, a pochi passi dall'Untermarkt e dal Postplatz, si trova un edificio di fine Ottocento che il tempo ha risparmiato
Tipologia: Casa plurifamiliare (Mehrfamilienhaus)
Anno di costruzione: 1880 — ristrutturazione integrale negli anni '90
Unità: 6 appartamenti + 1 locale commerciale al piano terra
Superficie abitativa: ca. 294 m²
Superficie commerciale: ca. 63 m²
Lotto: 171 m²
Consumo energetico: 166 kWh/(m²·anno)
Stato: unità modernizzate e in parte ancora da rinnovare; struttura solida
Il valore latente
Ciò che distingue Krölstraße 12 non è soltanto quanto è stato rinnovato, ma quanto è stato conservato. L'edificio custodisce le decorazioni della sua epoca: capitelli corinzi dipinti, fregi a rosette, vetrate dai motivi floreali che ancora filtrano la luce dei pianerottoli. Sono dettagli difficili da ricreare, e dicono l'ambizione con cui la casa fu costruita.
Su queste premesse — architettoniche, non decorative soltanto — poggia una valorizzazione che va oltre il rinnovo delle singole unità: un innalzamento della qualità dell'immobile, e con essa del profilo di chi vi abiterà. Che cosa significhi in prospettiva di valore, lo dicono i numeri, nella pagina Rendimento
Gli interni
Le unità già ristrutturate mostrano il reale potenziale dell'edificio: cucine e pavimenti nuovi, infissi restaurati e, dove l'architettura lo consentiva, le finestre ad arco originali riportate a vista.
Le unità ancora da rinnovare non sono un limite: sono un margine di valore. Rappresentano un’opportunità evidente per chiunque sappia guardare oltre lo stato di fatto, sia per chi cerca un investimento da personalizzare su misura, sia per i professionisti del settore — architetti e costruttori — che sanno riconoscerne subito il vantaggio competitivo.
Planimetrie
Architettura d'epoca, risposte contemporanee. Le planimetrie originali del 1880 testimoniano la solidità dell'architettura della Gründerzeit. La struttura offre un ventaglio diversificato di appartamenti, concentrato su tagli immobiliari medio-piccoli: una configurazione d'epoca che si rivela oggi straordinariamente lungimirante, sposandosi alla perfezione con le esigenze degli inquilini del presente e del futuro.
Lo sviluppo economico della città sta infatti attirando un flusso costante di single, ricercatori e giovani professionisti: un target dinamico che cerca esattamente l'efficienza di metrature agili, funzionali e ricche di fascino storico.
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RENDIMENTO
Per valutare il rendimento locativo e le prospettive di apprezzamento, approfondisci l'analisi finanziaria e i dati di mercato nella sezione dedicata.
POSIZIONE e CONTATTI
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